Contabilidade para corretores de imóveis · Curitiba

Contabilidade para corretores de imóveis e imobiliárias em Curitiba

A Innova presta contabilidade para corretores de imóveis autônomos, corretores PJ e imobiliárias de Curitiba e Região Metropolitana. Cuidamos do enquadramento, das obrigações fiscais e da adaptação à Reforma Tributária, com atendimento direto dos sócios.

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Particularidades do setor

O que a contabilidade para corretores de imóveis precisa considerar

A atividade de corretagem e de administração de imóveis tem regras próprias de tributação e de obrigações acessórias. Os pontos abaixo concentram a maior parte das dúvidas do setor.

Pessoa física ou pessoa jurídica

O corretor autônomo recolhe imposto como pessoa física, inclusive pelo carnê-leão sobre valores recebidos de pessoas físicas. A abertura de PJ exige comparar a carga tributária e os custos de manutenção de cada formato.

Enquadramento tributário

A escolha entre Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real depende do faturamento, da estrutura de custos e da forma de atuação. A revisão periódica evita a permanência em um regime que deixou de ser adequado.

Comissões compartilhadas

Negócios com mais de um corretor ou com participação de imobiliária exigem documentação clara da divisão de comissões. Sem ela, a mesma receita pode ser tributada mais de uma vez.

Receitas próprias e valores de terceiros

Na administração de imóveis, a imobiliária recebe aluguéis que pertencem aos proprietários. A escrituração precisa separar a receita própria, como a taxa de administração, dos valores repassados.

Obrigações acessórias do setor

Pessoas jurídicas que intermedeiam ou administram imóveis estão sujeitas à DIMOB, além das declarações comuns a qualquer empresa. Atrasos e inconsistências geram multas.

Reforma Tributária

A LC 214/2025 enquadra a intermediação e a administração de imóveis no regime de bens imóveis, com redução de 50% de IBS e CBS para quem apura no regime regular. O impacto depende do regime adotado por cada corretor ou imobiliária.

Serviços

O que a Innova entrega para corretores e imobiliárias

Um serviço contábil completo, ajustado ao porte e à forma de atuação de cada cliente.

Conheça também a assessoria jurídica empresarial

Abertura de empresa

Abertura de PJ para corretores e imobiliárias, inclusa nos planos, com definição de natureza jurídica, atividades e regime tributário.

Planejamento tributário

Comparação entre os regimes disponíveis e revisão anual do enquadramento com base no faturamento real.

Contabilidade e obrigações fiscais

Escrituração, apuração de tributos e entrega das declarações, incluindo a DIMOB quando aplicável.

Pró-labore e distribuição de lucros

Definição da remuneração dos sócios e da distribuição de lucros conforme a legislação vigente.

Adaptação à Reforma Tributária

Análise do impacto de IBS e CBS sobre a corretagem e orientação sobre as opções de regime para 2027.

Assessoria jurídica integrada

Apoio em questões societárias, contratos, matéria trabalhista e tributária, com consultoria preventiva e atuação em contencioso.

Como funciona

Início do atendimento em três etapas

Diagnóstico

Analisamos sua forma de atuação, o faturamento e a situação fiscal atual, como pessoa física ou jurídica.

Proposta e enquadramento

Apresentamos a proposta e o regime tributário recomendado. Se necessário, abrimos a empresa ou fazemos a transição do contador anterior.

Acompanhamento mensal

Assumimos a rotina contábil e fiscal, com atendimento digital pelos sócios e revisões periódicas do enquadramento.

Planos a partir de R$ 200/mês para prestadores de serviços sem funcionários. Comparar planos

Depoimentos

A experiência de quem já é cliente

4,9Avaliações no Google

“Procurei muito uma contabilidade que atendesse uma empresa que estava nascendo, conheci a contabilidade por indicação, cuidou muito bem do meu sonho, desde sua abertura, sou muito grato por ter encontrado a empresa certa. Obrigado Eliana.”

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Perguntas frequentes

Dúvidas mais comuns

Outras dúvidas? Fale com a nossa equipe.

Corretor de imóveis precisa abrir empresa?

Não é obrigatório. O corretor pode atuar como autônomo, recolhendo imposto como pessoa física. A abertura de PJ costuma ser avaliada quando o volume de comissões cresce, e a decisão deve partir de uma comparação da carga tributária nos dois formatos.

Qual o melhor regime tributário para corretor de imóveis PJ?

Depende do faturamento, das despesas e da forma de atuação. O Simples Nacional é frequente entre corretores PJ, mas não é a melhor opção em todos os casos. A definição deve ser feita com base em simulação dos regimes disponíveis.

Como a Reforma Tributária afeta corretores e imobiliárias?

A LC 214/2025 inclui a intermediação e a administração de imóveis no regime de bens imóveis, com redução de 50% de IBS e CBS para quem apura no regime regular. Empresas do Simples Nacional podem optar pelo regime regular de IBS e CBS para 2027 até 30/10/2026. Cada caso exige análise própria.

Quanto custa a contabilidade para corretores de imóveis?

Os planos começam em R$ 200 por mês para prestadores de serviços sem funcionários, com abertura de empresa inclusa. Imobiliárias com equipe ou administração de carteira têm proposta conforme o porte. O valor é apresentado após o diagnóstico inicial.

Como funciona a troca de contador?

A Innova conduz a transição: solicita os documentos ao contador anterior, confere a situação fiscal e assume as obrigações a partir da competência combinada. O cliente precisa apenas autorizar a transferência.

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